香栖天第、澜仕里、长粼府、檀境里、宸光悦选房指南 | 房叔选房No.248
共19盘预售公示、登记，列表见文末↓
檀境里四月首开，对标三塘檀映里，富阳城区核心区，首开优惠购车位打折并赠送地暖，优惠起步价约171万元；
宸光悦四月加推，高桥剩下为数不多的房源，距地铁及万达步行约15分钟，沿河景观，起步价约209万元。
香栖天第
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢13-14F小高层和1幢公租房2号楼。
小区主出入口设在东侧1、7号楼之间，次出入口设在东南侧1、2号楼之间。
售楼处设在西南角，后续将作为物业、社区用房。
楼盘东侧为费家塘路，往北可到春来枫华，再往东为铁路；
南侧为东园南路，对面规划了住宅用地；
西侧为河道，对岸为安置房；北侧同样为河道。
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| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：5、6号楼中间套
套数：52套
价格：381.66-480.56万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼东边套、6号楼东西边套
套数：35套
价格：388.67-515.94万元
优点：
两房朝南；带小储藏室设计；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼西边套
套数：13套
价格：555.53-629.99万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
澜仕里
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
11号楼 →
一楼架空；
东侧设有室外体育健身场地、地下室风井、机动车地下车库出入口、消防登高场地；
南侧设有机动车地下车库出入口、地下室风井、垃圾收集点、门卫、小区出入口；
西侧靠近尚贤路，设有底商；
北侧设有地面机动车停车位、垃圾收集点；
屋顶设有水箱。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：11号楼中间套
套数：36套
价格：171.28-209.59万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
独卫。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：11号楼西边套
套数：17套
价格：213.3-228.9万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼东边套
套数：18套
价格：260.36-322.21万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、98㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为11号楼中间套，约98㎡为11号楼西边套，约130㎡为11号楼东边套；
2. 采光因素：楼幢东侧低楼层房源受东南侧楼幢遮挡，秋冬季有一定采光影响；
3. 噪声因素：西侧为道路，11号楼有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套户型通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，往下价格递减，整体价差不大。
鉴于高楼层采光更佳，上下楼层价差不大，建议优选中高楼层，中低楼层及顶楼备选；
顶楼价格较低，性价比较高，可优先于3层以下房源选择。
长粼府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了4幢15-16F高层和18幢7-11F小高层。
小区出入口设在北侧19、20号楼之间、南侧2、3号楼之间。
楼盘东侧为友爱路，再往东为1号线地下转高架段；
南侧为三卫路，对面为中润中心和居艺空间；
西侧为杭乔路，对面为时光里；
北侧为科卫路，对面为安置房胜稼红星嘉园。
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| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
11号楼 →
西侧靠近杭乔路、汽车坡道；
南侧、北侧均有室外活动场地；
| 户型分析 |
小高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：11号楼中间套
套数：80套
价格：289.19-317.75万元
优点：
公卫干湿分离；全明户型；
缺点：
两房朝北。
小高层约104㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼东西边套
套数：20套
价格：311.75-358.38万元
优点：
两房朝南；公卫干湿分离；全明户型；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约95㎡、104㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在11号楼，95㎡在中间套，104㎡在东西边套；
2. 采光因素：南侧间距均较宽，低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为10F，总价最高在7F，往上价格递减，往下至5F总价以约2-3万元的价格递减，4、5F之间价差约6-8万元。
南侧采光影响较小，中高楼层之间的总价差较小，建议优先考虑4层及以上的中高楼层，中低楼层备选；
中间套从西往东选；东边套高于西边套约15万元，鉴于西侧为两盘之间小路，可优选西边套；
顶楼价格高于4F，可做3F后的备选。
檀境里
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘在华虹路与金秋大道交叉口，距桂花西路地铁直线距离2.2km，周边重要配套有：
①为富春三中，如上图；
②为在建富春十小；
③为商业规划用地，年内土拍；
④为富阳中医骨伤医院，如上图；
⑤为宝龙广场，如上图；
⑥为富阳妇幼保健院；
⑦为东方茂商城，如上图；
⑧为融创在建商城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东侧小区道路及开闭所，低层可能有噪声影响；
南侧为小区消防登高空地及北侧中心花园；
西侧为小区道路和3号楼；
北侧为售楼处后期为物业用房；
3号楼 →
东侧小区道路及2号楼；
南侧为小区消防登高空地及北侧中心花园；
西侧为小区道路和消防登高空地；
北侧为售楼处后期为物业用房；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼、3号楼中间套
套数：64套
价格：171.98—208.00万元
优点：三房两卫且主次卧朝南，功能性较好，U形厨房，6m+大阳台；
缺点：餐厅采光不足，厨房入口逼仄
高层约109㎡四房两卫户型 →
位置：2号套西边套，3号楼东边套
套数：33套
价格：210.12—255.21万元
优点：主次卧朝南，主卧带走入式衣帽间，6m+大阳台；
缺点：公卫正对客厅，书房、厨房较小
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼东边套，3号楼西边套
套数：31套
价格：239.61—286.36万元
优点：主次卧朝南，U形厨房，6m+大阳台；
缺点：进深过长
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、109㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡处在2、3号楼中间套，约109㎡处在2号楼西边套及3号楼东边套，约119㎡处在2号楼东边套及3号楼东西边套；
2. 采光因素：2、3号楼南侧为消防登高场地和小区北侧花园，南侧采光基本无影响；
3. 噪声因素：2号楼东侧低层有一定开闭所噪声影响；
4. 户型因素：中间套户型方正南北通透，边套3面采光，均不错；
5. 价格因素：3个户型最高价均出现在次顶层和次顶层下一层，中高层价差每层在2w左右，5F以下出现10w左右的价差，建议优先选择6F至次顶层之间的房源。
2号楼东南侧为高层5号楼，秋冬季东边套及中间套低层采光有一定影响，建议优先选择3号楼及2号楼中高层。
宸光悦
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘在新桥新路与高桥南路交叉口，距新桥或高桥地铁口直线距离1km，周边：
①如上图；
②如上图；
③为银湖小学；
④为银湖中学；
沿新桥新路步行向西1km内高桥地铁上盖万达广场，如上图；
西南侧地块为在建阳陂湖湿地公园；
西北侧地块规划为浙江省中医院富阳院区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
东侧为6号楼与8号楼之间的小区绿地花园并设有开闭所，有一定噪声影响；
西侧为沿街商业和物业经营用房，同时紧邻城市次干道；
南侧为树木景观与绿地，约40米为小区4号楼；
北侧为消防登高面、小区道路和树木景观带；
| 户型分析 |
高层约98㎡三房一卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：40套
价格：209.36—228.09万元
优点：三房朝南，入户玄关，6m+阳台；
缺点：餐厅采光不足，厨房出入口逼仄
高层约118㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：39套
价格：258.26-277.70万元
优点：主次卧朝南，走入式衣帽间；
缺点：厨房较小，次卧上厕所不便，阳台使用占用次卧动线
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡处在6号楼中间套，约118㎡处在6号楼东西边套；
2. 采光因素：6号楼南侧与4号楼间距在38米左右，低层采光有一定影响；
3. 噪声因素：6号楼西侧有城市次干道和底商噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套，东边套有景观加持；
5. 价格因素：两户型最高价均在17层出现，每层差价在2万元左右，除底层外同户型最高加差在17-20万元，总体价差不大；
考虑西边底商、东北侧开闭所影响和南侧楼间距略不足，建议优先选择7F-19F的东边套和中间套，较为安静，采光充足且有景观加持。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻、一叶 编辑/阿寻、一叶
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